但假如你再问一个深圳人，哪里是福田最有潜力的当地，答案或许仍是——车公庙。

  一个是焰火升腾的芳华回忆，一个是狼子野心的规划蓝图。近几年，车公庙片区作为全市榜首批连片改造晋级试点，其“拆建移动”的每一步都触动着无数人的目光。

  就在刚刚曩昔的6月，深圳市规划和自然资源局福田办理局一个月内连发三份公告，触及车公庙恬然工业区榜首更新单元二期项目的总平面图公示和地下车库规划答应。

  该项目（二期）总用地面积约28220平方米，总修建面积约476200平方米，未来两栋楼房，最高高度别离到达249.78米和249.15米，将成为片区新地标。

  其间，01-02地块建造用地面积11353平方米，总建面约20.7万平方米，以作业和商业为主；

  02-02地块建造用地16866平方米，总建面约26.3万平方米，包括新型工业用房和商业等。

  该项目是CBS中筑幕墙规划参谋团队与世界顶尖修建规划规划事务所KPF再次联袂打造，集科技工业大厦、商务作业、商业配套服务于一体的超级TOD归纳体。

  项目依托一起的前史见识，致力于成为区域新焦点与深圳新亮点。其规划创意源自本地城市肌理与标准特征，细腻气质贯穿全体开发。

  当时项目已进入主体施工阶段，未处理城市中心区建造中的降噪降尘难题，项目现场搭建了华南地区最大的单体气承式基坑气膜——那个被周边居民称为“白色大气球”的庞然大物。

  材料显现，该气膜高达40米（约13层楼），覆盖面积约1.27万平方米，内部装备恒温新风、智能喷淋及泥浆别离体系，完成了“静音+无尘”的绿色作业环境。这项黑科技估计将继续护航施工至2027年3月。

  这个姓名，曾经对深圳年轻人来说，是清晨两点的烧烤香气、是酒吧街的霓虹灯牌、是打车软件上在排队的等候。但2025年9月，跟着旧改推动，十亩地真实开端发动清租搬家，停车场中止运营，撤除作业发动。

  十亩地的谢幕，是为了一个更大蓝图的打开。作为车公庙片区连片改造晋级城市更新单元的一部分，皇冠工业区的撤除作业也已进入收尾阶段。

  工程牌显现，撤除修建物主要为皇冠科技园4栋厂房、三栋宿舍楼、一栋作业楼及其他暂时修建。

  依据规划，皇冠工业区更新单元撤除用地面积约12.7万平方米，开发建造用地面积约2.2万平方米。

  01-01地块用地面积约2.1万平，规划容积率高达15.9，规划容积34.87万平方米，包括工业研制用房约25.1万平方米、工业配套用房约9.07万平方米，以及公共配套设备6540平方米。地块内新型工业用房修建高度不超越250米，宿舍修建高度不超越150米。

  A-01地块用地面积约2.9万平方米，规划容积率5.4，规划容积约15.7万平方米。

  2021年6月，车公庙片区连片改造晋级城市更新项目真实开端发动，车公庙片区被列为全市榜首批连片改造晋级试点项目。

  整个公庙片区连片改造全体拟撤除规划用地面积约32.3万平，拟拆迁修建面积约48万平。

  全体规划较大，结合现状权益和改造条件，分8个项目施行，触及皇冠工业区、恬然科技园（101-108栋）、恬然科技园（210-213栋）、恬然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、恬然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓。

  全体规划容积约168万平方米，其间，4块纯居住用地、1块新型工业用地+二类居住用地、6块新型工业用地和3块教育用地一起构成了未来的用地地图。

  特别需求咱们来重视的是教育配套。3宗教育用地别离规划为高级教育学院、九年一贯制校园，以及一所24班小学。据咱们此前了解的状况，这所高级教育学院疑似为清华大学经济办理学院，若终究落地，将完成福田区高级教育“零的突破”（详细以实践为准）

  此外，片区还将建造一个占地约7.3万平方米的归纳体育中心，并在03-01地块规划一栋高度不超越360米的超高层修建，有望成为深圳新的城市地标。

  从纯工业区，到产城交融的都市中心，车公庙的这场回身，不仅仅拆与建的二元切换，而是城市功用的代际替换。

  未来的车公庙，定位是粤港澳大湾区科技、时髦、创投总部基地。经过“多维空间、立体街区”的规划，这儿将从传统工业园区，跃迁为产城交融的都市中心区。

  这儿地处深圳中轴，地铁1、7、9、11号线四线换乘，北接香蜜湖新金融中心。

  作为要点开发的区域，车公庙将与香蜜湖、金沙片区一起构建福田“西翼”工业高质量开展格式。

  工业途径上，以“智能+”为引领，赋能金融、科技、时髦三大范畴，要点开展金融数据中心、工业出资、财富办理等支撑业态，并延伸科技金融、绿色金融、供应链金融等新业态，为片区注入立异驱动力。

  现在，湾区时髦总部中心已初见雏形，未来，将构建起“一个总部基地+五个中心”（时髦发布传达中心、价值链集聚中心、人才培养中心、精美日子体会中心、世界时髦交流中心）的骨架，集总部作业、文旅体会、高端商业、精品酒店于一体，打造一站式世界时髦之窗。

  从2006年构想到今日，车公庙用二十年完成了这场酝酿；未来，它不仅仅物理空间的重建，更是城市回忆与未来野心的交代。离别十亩地的焰火气，迎来的将是一座更具想象力的“2049未来之城”。

  （保证房事务）/ 83591626（城市更新事务）/ 25327824（品牌协作）/ （商业协作）